SEATAOO 1% PENALTY DEDUCTION

-
Image
 SEATAOO 1% PENALTY DEDUCTION TOPIC TUWING KAILAN NAG KAKA PENALTY ANG ISANG SELLER SA SEATAOO?               -Bilang isang seataoo seller may roon po tayong responsibilidad to fulfill ang order ng customer natin , kaya mayroon po tayong nakikita sa dashboard na Processing Rate, kailangan nakapag 55% up po tayo na processing rate kada evaluation para maipasa ang evaluation at maiwasan ang penalty. May dalawang evaluation tayo kada buan , first evaluation ay kada 15th ng buwan , second evaluation naman kada katapusan ng buwan. Nagkaka penalty lang tayo kapag di tayo pasado sa evaluation. Paano ang Penalty sa naka 7% profit rate?     - Kapag ikaw ay naka 7% na profit rate sa buong na published mong items tapos hindi ka pasado sa first evaluation , automatic wala kapang penalty or kaltas na 1% since naka 7% profit rate ka, pag dating ng second evaluation which is yun yung end of the month tapos hindi ka parin pasado , doon kana po kaka...
Post a Comment

Paano mag Transfer ng Titulo ng Lupa

-

Paano mag Transfer ng Titulo ng Lupa






Step1: Pumunta sa Notary Public. Mag pagawa ng Deed of Absolutely sale sa Abogado
          
          Requirements:
  1. Titulo ng Lupa
  2.  Latest Tax Declaration 
  3. Valid ID of Seller and Buyer
  4. Personal Appearance ng Seller at Buyer sa Abogado mismo, if di makapunta pwede Authorize representative lang ang mag transact as long as meron itong hawak na special power of attrny.
        Fees: 1-2 % ng selling price
        Document to Recieved:
        Pagkatapos pumunta sa Notary Public dapat may hawak na kayong Deed of Sale

Step2: Pumunta sa BIR para bayaran ang Capital Gain Tax (CGT) at Documentary Stamp Tax (DST). kailangan bayaran agad para hindi magka penalty
            
          Requirements:
  1.  Duly accomplished BIR Form No. 1706 ( para sa Capital Gains Tax)
  2. Duly accomplished BIR Form No 2000 ( Para sa Documentary Stamp Tax)
  3. Tax Identification Number ( TIN ng seller at buyer) 
  4. Notarized Deed of Sale (Photocopy and Original)
  5. Certified True Copy of Tax Declaration
  6. Certified True Copy of Title
  7.  Certificate of no improvement  ( Kapag ang lupa ay walang bahay o building o iba pang structures na nakatayo
  8. Special Power of Attorney ( Kung representative lang ng buyer or seller ang mag transact sa BIR)
  9. Secretary certificate / Board Resolution ( if seller or buyer ay corporation or partnership)
Fees: 
        -Capital Gain Tax ( 6% ang fees sa selling price, Zonal value or fair market value ( whichever is              Higher)  deadline sa pag bayad ng captial gain tax ios on february 5
        - Documentary Stamp Tax 1.5% ang bayad sa selling price, zonal value or fair market value                        whichever is higher)
 Document to Recieved:
        - After payment bibigyan ka ng Certificate Authorizing Registration (CAR) , usually within a week mabigay sayo after payment at ibabalik sayo ang mga original papers na pinasa sa BIR pero dapat may tatak na ito na narecieved na ng BIR
            

Step 3: Pumunta sa Office ng Municipal Treasurer  (LGU) kung saan ang property naka locate. Mag bayad ng Transfer Tax para maka kuha ng Tax Clearance

        Requirements:
  1. Tax Declaration 
  2. Certified true copy ng title
  3. Notarized Deed of Sale
  4. Valid ID ng Seller at Buyer
  5. Special Power of attny ( kung hindi makaka punta sa Buyer or Seller)
  6. Secretary Certificate / Board Resolution ( kapag ang seller or buyer ay corporation or Partnership) kapag si buyer and seller naman personal mag transacy no need SPA at Secretary Certificate.
Fees:
        0.5%  kapag nasa municipality ang property at 0.75% naman kapag nasa cities ang property base sa selling price , zonal value or fairmarket value ( whichever is higher)

Document to Recieved:
        After mag bayad mag iisue sila ng Tax Clearance and transfer Tax Reciept makukuha naman ito kaagad after process. Hindi ka makakapag process ng title kapag wala ito.



Step 4: Pumunta sa Department of Agrarian Reform (DAR) at kumuha ng DAR Clearance ito ay applicable lamang kapag agricultural ang classification ng Lupa, kung residential ang lupa skip na ang Step 4 at proceed na sa Step 5.

Requirements:
  1.  Tax Declaration
  2. Certified true copy of Title
  3. Notarized Deed of Sale
  4. Certificate of Land Holdings from Municipal Assessors Office (MAO)
  5. Certificate of Land Holdings from Provincial Assessors Office (PAO)
  6. Duly Accomplished Dar Clearance application form
  7. Affidavit of Transferor
  8. Affidavit of Transferee
  9. Special power of attorney if authorized representative ang mag transact
  10. Secretary Certificate / Board Resolution (if seller or buyer is a corporation or partnership
Fees:
        - Dar clearance fee 2,000
         - Notarial Fee for affidavit of transferror Transferee and Dar Application form: 1,000
        - Certification from MAO and PAO: 100-150 pesos.

Document to Recieved:
        After Payment mag iisue ang DAR ng DAR Clearance Certificate


Step 5: Pumunta sa Registry of Deeds para bayaran ang Registration Fee para sa pag lipat ng pangalan ng titulo from buyer to seller.

Requirements:
  1.  Duly Accomplished registration form
  2. Original copy of Deed of Sale duly stamped recieved ng BIR
  3. Original Copy of Title
  4. Original copy of Tax Declaration
  5. Original copy of Certificate Authorizing Registration ( CAR) mula sa BIR
  6. Original Copy of Tax Clearance mula sa Munisipyo
  7. Original copy ng Transfer Tax Reciept mula sa Munisipyo
  8. Original copy of Certificate of No improvement ( kung wala ito bahay, buildings, or other improvements) mula sa assessors office
  9. Special Power of attrny if authorized representative ang mag transact sa ROD
  10. Secretary Certificate if seller or buyer is corporation or partnership
Fees:
    No fixed rate pero may mga schedule of fees or bracketing  na makikita sa LRA website or naka post kadalasan sa mga window ng ROD cashier

Example: kung ang selling price ng lupa ay nagkaka  halaga ng 500-520k ang corresponding registration ay 3,500 more or less at other miscellaneous fees na nasa 2,000 pesos more or less

Document to Recieved:
         After Payment sa ROD , mag sasabi sila kung kailan ang expected date of release ng titulo under sa pangalan ng BUYER's name 

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Paano mag apply ng Retirement Benefit Online sa SSS

-
Image
 Paano mag apply ng Retirement Benefit Online sa SSS   Tumatakbo ang Social Security System (SSS) ng mga programa at benepisyo na naglalayong tulungan ang mga miyembro nito sa kanilang pagtanda. Isa sa mga pangunahing benepisyo na maaaring maipagkaloob ng SSS ay ang Retirement Benefit o pensyon para sa mga retiradong miyembro. Sa blog na ito, tatalakayin natin kung paano mag-apply para sa retirement benefit ng SSS, kasama ang proseso ng online application. Magkaroon ng SSS Membership Unang hakbang upang maging eligible para sa retirement benefit ng SSS ay ang pagiging miyembro ng SSS. Kung ikaw ay isang empleyado, dapat ay naihulog ng iyong employer ang SSS contribution mo bawat buwan. Kung ikaw naman ay self-employed o voluntary member, kailangan mong maghulog ng iyong sariling SSS contributions. Kumpletuhin ang Kinakailangang Kontribusyon Upang maging eligible para sa retirement benefit, kailangan mong makumpleto ang minimum na bilang ng SSS contributions. Sa kasalukuyan, ki...
Read more

My Seataoo Journey

-
 My Seataoo Journey Kailan ako nag start mag seataoo? Nag start ako mag seataoo last June 2023, dati ko pa nakikita or naririnig about seataoo pero hindi muna ako nag grab ng opportunity since parang hindi pa sya kilala , Matagal na ako nag sesearch about dropshipping business , at nag da dropshipping business din ako sa shopee pero manual ginagawa ko   ako mismo nag cocontact sa mga suplier sa fb then kausapin ko sila kung open sila sa dropshipping , sakanila ako kukuha ng mga item na pang post pero wala akong actual na items mga picture lang na pang post sa shopee , mas malaki yung presyo na tinutubo ko sa pinaka presyo ng suplier halos 50% yung mark up ko sa items nila , since manual dropshipping ginagawa ko kapag may bumili na sa shopee ko na item ina arange ko na for pickup ang item at doon na kukunin ng rider ang item sa suplier na kinausap ko at ang suplier narin mag babalot ng items pero, kailangan ko bayaran ng cash sakanila bago nila ang  ipadala ang item s...
Read more

How to Pay SSS Loans Using Payment Reference Number (PRN)

-
Image
 HOW TO PAY SSS LOAN USING PAYMENT REFERENCE NUMBER (PRN) Mga ka SSS members good news po para sa mga individual member na Self Employed, Voluntary at OFW, dahil pwede kana makapag bayad ng loan SSS loan gamit ang SSS PRN o Payment Reference Number, ang kagandahan sa PRN ay katulad sa contribution kung magbabayad ka gamit ang PRN ito ay automatic posted kaagad sa inyong SSS account kaya kung ikaw ay mag babayad ng Loan gamitan mo na ito ng PRN. Narito ang step by step process guide para sa pag kuha ng PRN sa pag bayad ng loan Step 1 : Kumuha ng PRN sa mga sumusunod na channels.   SMS o Email - Ang SSS ay mag sesend ng PRN Loans Billing Notices sa pamamagitan ng inyong registered mobile number at email address. Kapag nakatanggap na kayo ng PRN maari na kayo mag tungo sa Tellering Counters o compliant collecting partners upon payment. My.SSS account sa may SSS Website SSS Branches- Self Service Express Terminals, E-centers, over-the-counter.     Paano naman makakuha ng...
Read more